Риэлтор или бездельник?
vnayom.ru

Риэлтор как правило выступает в роли посредника и действует в интересах третьих лиц. Этим лицом могут быть как покупатели так и продавцы недвижимости. Гораздо реже встречается схема, когда риэлтор сам выступает в роли продавца либо покупателя недвижимости. В этих случаях речь идет, как правило, о «нечестном» посреднике.
Почему? Потому что, купив квартиру у продавца и продавая её покупателю, теряется такой важный аспект сделки, как прозрачность. Ведь покупатель не может знать, за какую сумму и про каких обстоятельствах была куплена квартира, соответственно теряется уверенность в том, что квартира находится в надлежащем состоянии и в том, что предыдущая сделка была юридически безупречна.
Какой юридический статус у бездельника? Риэлтор выступает в роли поверенного лица в договоре поручения, либо комиссионером в договоре комиссии. Что входит в задачи этого бездельника? Задачи и полномочия риэлтора оговариваются договором. Наиболее распространенными задачами риэлтора в приложении к продаже квартиры либо другой жилой недвижимости являются:
- Исследование конъюнктуры рынка;
- Проведение маркетинговых и рекламных работ для повышения продажной стоимости объекта. Подробности могут (и должны!) быть оговорены в договоре с клиентом. Рекомендуется соизмерять потенциальную стоимость объекта продажи со стоимостью маркетинговой кампании;
- переговоры с потенциальными покупателями и предварительный отбор.
- Сопровождение собственно сделки купли-продажи, просмотр и составление списка документов; - Прочие консультации; За что я плачу этому бездельнику свои кровные?
- За его знания… Ну в общем да, что-то он знает…
- За его время… Ну и время потратил… Но ему же все равно нечем заняться…
- За его ответственность… Ответственность?
Ну какую ответственность несет этот бездельник передо мною? При заключении договора с риэлтором, спросите его в чем он видит свои задачи. Не помешает… Риэлтор несет ответственность за сделку, за то, что в процессе сделки не будут нарушены правовые нормы и за то, что обе стороны выполнят свои обязательства друг перед другом. Ответственность несет рублем и в установленном законом порядке. Учтите, что закон будет на Вашей сторое лишь в том случае если есть письменные доказательства нарушения договора, то есть договор был записан на бумаге, там были прописаны права и обязанности сторон и договор был подписан Вами и риэлтором.

Услуги по найму недвижимости. Аренда жилья, краткосрочный(посуточный) и долгосрочный наем жилья через интернет