Как грамотно арендовать квартиру
vnayom.ru

Совет первый: При сдаче квартиры внайм лучше всего прибегнуть к помощи агентства недвижимости - ведь вы платите лишь за тот объем работ, на который не желаете тратить время, причем не теряя в цене. Естественно, можно обойтись без посредника, прибегнув к помощи щедро расклеенных по городу объявлений вроде: «аренда квартиры», но тогда не стоит удивляться, если нерадивые арендаторы нанесут ущерб вашей недвижимости, или будут затягивать оплату ренты, а в конечном итоге вообще не заплатят денег. Ведь агентство не только займется поиском квартирантов, но еще, при Вашем желании, составит юридически грамотный договор аренды жилья, в котором фиксируются все обязательства со стороны нанимателя и хозяина. Если с какой-либо стороны возникнут претензии, договор поможет определить степень их обоснованности.

Совет второй: вероятна ситуация, когда аренда квартиры происходит в отсутствие ее непосредственного хозяина. В этом случае, третье лицо должно предъявить документ, в котором хозяин подтверждает, что аренда квартиры законна. Доверенность должна быть удостоверена нотариально. В ней перечисляются все те полномочия, которые передает доверенному лицу наймодатель.

Совет третий: не стоит называть хозяина квартиры педантом, если при сдаче жилья арендодатель включит составит подробную опись имущества, находящегося в квартире. В конце концов, владелец недвижимости хочет быть уверенным в том, что наниматель будет бережно относиться к предоставленным ему вещам, и что сдача квартиры внаем не превратится в итоге в убыточное мероприятие, с перекладкой убитого квартиросъемщиком паркета и заменой безвременно почившего холодильника. Нанимателю это в свою очередь также выгодно – с него не будут требовать не имеющихся в квартире предметов.

Совет четвёртый: следует выяснить, кто именно будет получать плату за найм. Обычно этот кто-то - собственник квартиры, а если квартира находится в собственности нескольких лиц, то желательно в договоре указать тех лиц, кому наниматель передаст плату за аренду квартиры. При выплате хозяевам квартиры платы за найм нанимателю следует требовать расписку в получении платы.

Совет пятый:
заранее следует решить вопрос о том, кто оплачивает коммунальные услуги в квартире. Это вопрос решается лично между нанимателем и хозяином. Как правило, аренда квартиры происходит с учетом платы за коммунальные услуги.

Совет шестой: если в какой-то момент условия аренды квартиры перестали устраивать одну из сторон – то, по обоюдному согласию, можно внести изменения в договор найма об аренде квартиры. В этом случае следует составить дополнительное соглашение к договору и указать в нем пункты договора, которые наниматель с наймодателем договорились изменить. При этом в дополнительном соглашении необходимо указать дату составления договора найма и дату составления дополнительного соглашения. Подписывается оно нанимателем и наймодателем.

Расторжение договора аренды недвижимого имущества.

Именно этот вопрос встречает наибольшее количество споров среди аренды недвижимого имущества. Основания на расторжения договора строго прописаны законом согласно которому расторжение договора возможно:

1.  По соглашению сторон

2. По требованию одной из сторон
по решению суда при существенном
нарушении договора другой стороной
и в иных случаях предусмотренных
кодексом, законом или договором

3. В случае одностороннего отказа
от исполнения договора, когда такой
отказ допускается законом или
соглашением сторон

Найм недвижимости,аренда жилья, сдать или снять недвижимость внаём через интернет